Qu’est-ce qu’un Bilan Initial de Copropriété (BIC) ?

Le Bilan Initial de Copropriété (BIC) est une démarche d’analyse visant à mieux comprendre l’état énergétique et technique d’un immeuble en copropriété, afin d’identifier des pistes d’amélioration cohérentes. Souvent évoqué dans le cadre d’un audit énergétique ou d’un projet de rénovation, il sert de base de discussion entre le syndic, le conseil syndical et les copropriétaires avant d’engager des études plus poussées ou des travaux.

1) Définition du Bilan Initial de Copropriété (BIC)

Un Bilan Initial de Copropriété est un état des lieux structuré de la copropriété, centré sur :

• les caractéristiques du bâtiment (enveloppe, équipements, usage) ;
• les consommations et dépenses énergétiques lorsqu’elles sont disponibles ;
• les principaux points de fragilité (inconfort, déperditions, ventilation, régulation, etc.) ;
• les premières pistes d’actions, sans se substituer à une étude détaillée si elle est nécessaire.

Le BIC aide à poser un diagnostic partagé et à cadrer la suite : faut-il compléter par un audit énergétique approfondi ? Prioriser certains lots techniques ? Mieux préparer une consultation d’entreprises ?

2) À quoi sert un BIC pour une copropriété ?

Le BIC est particulièrement utile pour objectiver une situation et faciliter la prise de décision en assemblée générale. Il peut permettre de :

• clarifier l’existant (isolation, chauffage, eau chaude, ventilation, pilotage) ;
• repérer des actions “sans regret” (réglages, équilibrage, calorifugeage, amélioration de la régulation, etc.) ;
• définir un périmètre de travaux cohérent (rénovation globale ou par étapes) ;
• préparer un plan de travail : études complémentaires, scénarios, consultation, calendrier ;
• mieux dialoguer avec les occupants (inconfort, humidité, surchauffe, qualité d’air).

Important : un BIC n’a pas vocation à “promettre” un niveau d’économies ou un résultat garanti. Il fournit une base d’orientation qui doit ensuite être confirmée par des analyses et devis adaptés au contexte réel de l’immeuble.

3) Que contient généralement un BIC ?

Le contenu exact dépend du prestataire et du cahier des charges, mais un BIC regroupe souvent :

Les informations bâtimentaires

• typologie du bâti (époque de construction, matériaux, surfaces, volumes) ;
• description de l’enveloppe : murs, toiture, planchers, menuiseries ;
• présence d’éventuels ponts thermiques ou désordres visibles (à confirmer si besoin).

Les systèmes et équipements

• chauffage (collectif/individuel, générateur, distribution, régulation) ;
• eau chaude sanitaire ;
• ventilation (naturelle, VMC, entrées d’air) ;
• éclairage et auxiliaires dans les parties communes.

Les données de consommations (si disponibles)

Le BIC s’appuie, lorsque c’est possible, sur des éléments tels que les factures, relevés, contrats d’exploitation, ou historiques de consommations. En l’absence de données fiables, l’analyse reste indicative et doit être interprétée avec prudence.

Une première liste de recommandations

Les recommandations peuvent inclure des actions techniques, des optimisations d’exploitation, et des idées de scénarios à étudier. Elles sont souvent présentées avec une priorisation (urgence technique, confort, impact énergétique présumé, complexité de mise en œuvre).

4) BIC vs audit énergétique : quelles différences ?

Le BIC est souvent plus exploratoire qu’un audit énergétique complet. Pour clarifier :

Selon les obligations applicables à la copropriété, l’audit énergétique peut être requis dans certains cadres. Le BIC, lui, est surtout un outil de préparation et de mise en cohérence.