Aurai-je le droit de louer mon logement en 2028 si c’est une passoire thermique ?
Si votre logement est qualifié de passoire thermique (logement classé F ou G au DPE), la question de sa location à l’horizon 2028 est légitime. La réglementation française prévoit une interdiction progressive de mise en location pour les logements les moins performants énergétiquement, mais les dates et modalités peuvent évoluer. Cette fiche explique les principes, les risques et les actions recommandées — sans promettre de dates définitives, et en vous invitant à vérifier régulièrement les textes officiels.
1. Qu’entend-on par « passoire thermique » ?
On appelle « passoire thermique » un logement dont le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) affiche une des deux classes les plus mauvaises (F ou G). Le DPE est obligatoire lors d’une mise en location et informe le locataire sur la consommation énergétique et l’impact climatique du logement.
2. Cadre réglementaire : une interdiction progressive mais sujette à évolution
La France a engagé une politique visant à sortir progressivement du parc locatif les logements les plus énergivores. Cela se traduit par des interdictions de mise en location et par des obligations de travaux ou de rénovations. Toutefois :
- Le calendrier est évolutif : il dépend des lois et décrets adoptés au fil du temps. Les règles appliquées en 2028 pourraient différer des annonces antérieures.
- Les sanctions et exceptions existent : selon les situations (logements