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Vous vous demandez si votre appartement peut bénéficier des aides à la rénovation globale ? La réponse n’est pas binaire : de nombreux appartements sont éligibles, mais l’éligibilité dépend de plusieurs critères techniques, administratifs et sociaux. Cet article explicite ce qu’on entend par « rénovation globale », les aides mobilisables, les conditions usuelles et les démarches à respecter pour maximiser vos chances d’obtenir un financement.
Qu’est‑ce que la « rénovation globale » ?
La rénovation globale vise à améliorer significativement la performance énergétique d’un logement via un ensemble de travaux (isolation, remplacement de système de chauffage, ventilation, menuiseries, etc.). L’objectif est d’obtenir un gain énergétique notable et durable plutôt que de simples opérations ponctuelles. Pour bénéficier de certaines aides, il est souvent demandé d’atteindre un niveau de performance ou un gain énergétique minimum.
Quels critères d’éligibilité pour un appartement ?
- Statut du logement : la plupart des aides (MaPrimeRénov’, aides de l’ANAH, éco‑PTZ) ciblent la résidence principale. Les résidences secondaires sont parfois exclues ou soumises à des conditions spécifiques.
- Propriétaire vs locataire : le propriétaire occupant ou bailleur peut être éligible à certaines aides. Pour un locataire, les mesures sont plus limitées sauf si le bailleur réalise les travaux.
- Copropriété : pour un appartement en copropriété, la réalisation de travaux peut nécessiter des décisions collectives (autorisation de l’assemblée générale pour des parties communes ou certaines façades). Certaines aides s’appliquent directement à l’unité privative, d’autres au bâtiment.
- Réalisation par un professionnel RGE : beaucoup d’aides exigent que les travaux soient réalisés par une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
- Conditions techniques : la nature et l’ampleur des travaux, ainsi que leur capacité à générer des économies d’énergie, influencent l’éligibilité. Un audit énergétique peut être demandé pour attester du besoin et du gain attendu.
Quelles aides peuvent financer une rénovation globale ?
Plusieurs dispositifs peuvent contribuer au financement d’une rénovation globale. Voici les principaux types d’aides à connaître (conditions et disponibilité variables) :
- MaPrimeRénov’ : aide nationale souvent accordée pour des travaux visant la performance énergétique, généralement réservée aux résidences principales et modulée selon les revenus.
- Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : dispositifs par lesquels les fournisseurs d’énergie soutiennent financièrement des travaux d’économie d’énergie — ils peuvent financer des travaux en logements individuels et