Quelle est la différence entre un DTG et un PPT ?
Dans le cadre de la gestion d’une copropriété, les notions de DTG et de PPT reviennent souvent mais ne signifient pas la même chose. Cet article explique clairement les distinctions, leurs finalités, qui les élabore, et comment ils se complètent pour piloter l’entretien et les travaux d’un immeuble.
1. Définitions : DTG vs PPT
DTG signifie « Diagnostic Technique Global ». C’est un document d’analyse qui décrit l’état apparent du bâti (parties communes et équipements), recense les pathologies observables et propose des orientations de travaux.
PPT désigne le « Plan Pluriannuel de Travaux ». Il s’agit d’un outil de programmation et de budgétisation des travaux à mener sur plusieurs années, avec priorisation et estimations financières.
2. Objectifs et finalités
- DTG : comprendre l’état général du patrimoine, identifier les désordres et les risques potentiels, et proposer des scénarios d’intervention.
- PPT : transformer ces constats et recommandations en un calendrier de travaux réaliste, avec des estimations de coûts et des propositions de phasage pour faciliter la prise de décision et le pilotage budgétaire.
3. Contenu type
- DTG — rapports d’observation, diagnostics visuels, liste des pathologies, priorités techniques, et propositions générales de travaux ou de diagnostics complémentaires.
- PPT — planning pluriannuel